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三姊妹共有一間老家，大姊趁妹妹們都在國外，自己一個人跟仲介簽約把整棟房子賣掉了，這樣的買賣到底算不算數？
很多人誤以為「反正房子有登記在我名下（有持分），我當然可以處理」，但要分清楚兩種情況：
如果賣的是「自己的持分」——這是有效的，共有人本來就可以自由處分自己的應有部分
但如果賣的是「整棟房子（全部產權）」——這已經超出自己能單獨決定的範圍，屬於「無權處分」，效力處於「未確定」狀態，需要其他共有人事後承認才會生效
如果其他共有人不承認，買方頂多只能取得大姊的持分，沒辦法取得整棟房子的完整所有權，等於買方也可能因此吃虧
依民法第819條第2項規定，共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體之同意；未經全體同意而處分共有物全部者，就逾越自己應有部分的部分,依民法第118條屬效力未定之無權處分,須經其他共有人承認始生效力。