服務內容
專辦持分買賣、共有分割、複雜繼承與產權清理，用專業策略破解不動產僵局，全面活化您的卡關資產。
不動產持分買賣
擺脫產權共有僵局！無需他人同意，鼎立專業評估，將您無法動彈的持分快速變現，化解資金燃眉之急。
不動產分割 / 資產活化
透過合法分割，釐清使用界線。打破卡關多年的共有糾葛，賦予建地、農地獨立開發與變現的全新價值。
複雜繼承案件
專解人數眾多、代數久遠的繼承死結。用專業法理融化家族心結，讓世代遺留的產權混亂圓滿落幕。
祭祀公業/地籍清理
專業梳理歷史產權盲區，清理不明地籍、解套派下爭議。依法落實確權，讓沈睡百年的土地重獲新生。
法院代標
嚴選法拍物件，提供點交評估與精準代標。避開潛在風險，助您以市場優勢價格，安心入主理想房地。
不動產占用排除
依法捍衛所有權！透過合法手段與專業談判，迅速排除房屋土地非法佔用，幫您拿回完整的資產主導權。
我們的服務優勢
1經驗豐富流程合法
所有流程皆由合格地政士簽約，可至法院公證處公證。
多年處理持分、共有土地經驗、共有人協商均能妥善處理。
2全台案件皆可辦
不限地區、不限屋齡坪數，疑難共有土地均可評估辦理。
現場勘估、即時報價，最快當日即可了解資產市場行情，不浪費一點時間。
3個資絕對保密
客戶資料嚴格保密，安心託付資產規劃需求。
4公正收費重塑價值
過程公開透明，無額外隱藏費用。
協助評估買賣、借貸、分割等多種方案，讓閒置資產重新產生價值。
獨家專售
新北桃園交界處-後庄街二樓-小資首選-超低總價-大三房
近火車/公車/捷運/夜市
詳情請聯繫0935-910-618
專業團隊
地政士 - 莊博偉
土地持分案件整合地政士
策略性土地持分整合專家
建商委託策略性持分整合、操作、對抗之專家
法拍專精（不動產點交專家）不動產登記與產權分割地政士
TEL.0953323256
迦南地政士事務所
律師 - 羅一順
會計師
稅務與資產規劃會計師
過往案例
鼎立專業破解僵局，高效活化資產配置
查看更多...案例分享｜農地持分整合｜共有物管理｜土地法第 34 條之 1 案件亮點： 農地並非一般熱門建地，且同時存在袋地魚塭、臨路持分錯置、死亡共有人與大量繼承人問題；經整合後仍以約 2,150 ...查看更多...在台中市區，有一棟承載家族記憶的透天厝。隨歲月流逝，它不再是避風港，反而因居住不便與長期磨擦，成為兩兄弟心中感情不睦、彼此怨懟的枷鎖。雙方都想搬走，卻苦於「缺乏啟動搬家的資金」，無奈困在同一個屋...查看更多...在台北萬華，一棟承載家族情感的舊透天，成了姐弟間難解的題。姐姐住在裡面，因生活面臨資金缺口渴望變賣；住在外地的弟弟則堅決反對，不忍祖厝落入外人手中。一個急需資金，一個想留住回憶，僵局就此卡死。 ...查看更多...繼承了與家族長輩共有的農地，看似是一筆財富，實際上卻是看得到、吃不到的難題。由於土地上蓋滿了複雜的建物與作物，又缺乏明確的分管協議，多年來長輩們只能憑習慣各自佔地使用。這種「名義上共有、實際上混...查看更多...此案客戶繼承了多筆土地與不動產的持分，看似資產豐厚，但在商場如戰場的現實世界裡，未經整合的持分產權往往「看得到、用不到」。當客戶面臨生意週轉的巨大資金缺口時，這些無法輕易向銀行快速申貸的權狀，就...查看更多...建地整合往往是資產活化過程中最漫長的考驗。客戶原本看好一塊具備開發價值的建地，卻在推進時踢到鐵板——這塊土地「共有人數量龐大，且每個人手上的剩餘持分極其微小」。面對分散、意見不一，且人數眾多的小...查看更多...案例分享｜土地法第 34 條之 1｜共有物分割｜少數持分談判 案件亮點 ： 僅 1/16 的少數持分，透過共有物分割訴訟、價金協商與稅務評估，在約 8 個月內由約 70 萬元取得成本，...查看更多...一封存證信函，客戶慌了 不久前，一位客戶急著來找我。 他是少數共有人。多數共有人準備依《土地法》第34條之1出售共有不動產，並寄發存證信函，通知他行使優先承購權。 他沒錢買下全部標的，...2026年8月27日查看更多...共有土地最棘手的問題，往往不是沒有價值，而是共有人太多、意見不一，導致土地多年無法處理。面對共有僵局，法律提供了兩個重要出口：多數決 與 裁判分割 多數決，突破等待的時間 依土地法...2026年8月27日查看更多...一筆六萬多元的機車債務，竟讓一宗總價高達二千六百萬元的土地買賣全面停擺 更棘手的是，買方的價金已由履約保證專戶撥付，少數共有人也已從法院領走提存款；直到申請土地移轉登記時，大家才發...2026年9月7日查看更多...客人帶著三十多張剛繼承完成的土地權狀，從南部一路北上。土地總現值看似有數千萬元，但我盤點完後，卻告訴他：這個案件先不用做，只要付今天的現場諮詢費。 這幾年，常有客人特地從南部北上找我。他們手上...2026年9月7日查看更多...共有土地案件最怕的，不是程序慢，而是一開始就選錯程序。 即使同意處分的共有人在人數與持分上達到土地法第三十四條之一的門檻，仍不能只看比例就貿然啟動多數決。 少數共有人持分如有私人抵押權，...2026年9月14日查看更多...很多客戶把辦到一半的土地整合案件拿來找莊代書時，已經氣到不行。資料才放上桌，就把前一位代書罵得要死： 「當初明明說可以辦，費用也收了，現在卻說共有人不配合、地政事務所要求太多。既然不會辦，當初...2026年9月14日查看更多...那一天，一位單親媽媽帶著她的糖寶寶，來找莊代書。她是少數共有人，面對的是建商一方的多數共有人，以及建商委託的女代書。 對方打算依土地法第三十四條之一，以多數決方式處理共有不動產。在莊代書看來...法律與文章分享
不動產常見問題
2026年10月2日同樣是「共有一塊地」為什麼他可以自己把持分賣掉，我卻連自己那份都不能單獨處理？ 答案就藏在一個大家常常搞混的關鍵字——「公同共有」跟「分別共有」，這兩種共有其實差很多 分別共有（一般俗...2026年10月2日繼承來的土地一直沒去登記，多年後才發現要多繳好幾道手續 爸媽去世後，繼承的土地大家嫌麻煩 想說「反正地就在那，之後再處理」 就這樣拖了十幾年沒辦繼承登記，結果等到真的要處理時，才發現當初的兄...2026年10月2日爸爸留了一塊地給三兄弟，弟弟急用錢卻發現「賣不掉」？ 爸爸過世後留下一塊地，三兄弟一人繼承1/3。 弟弟工作出狀況急需用錢，想把自己的持分賣掉，卻被仲介跟銀行都拒絕—— 這是很多繼承持分土地...2026年10月2日三姊妹把共有的地分開各自登記，結果收到一張增值稅單，她們都嚇到了 很多人以為「共有的地分一分、各自登記」 只是換個名字而已，不算「移轉」，應該不用繳稅？ 但實際上稅務機關是看 「分割...2026年10月2日家族10個人共有一塊地 6個人想賣，剩下4個人不同意，結果地還是被賣掉了 這種情況常發生在祖產土地 共有人一多，意見就很難整合 很多人以為「我不同意就不能賣」 但法律其實給了一個例外 ： ...2026年10月2日兄弟倆打官司分家產，分完地之後，國稅局會不會又找上門？ 兄弟之間協調不出共識，只好透過法院裁判分割 而很多人擔心「法院分配的土地，會不會被認定其中一方佔便宜、被課贈與稅」 正確概念是這樣子的：...2026年10月2日賣房子給自己的親兄弟，結果被國稅局認定是「贈與」要補稅？ 哥哥缺錢，弟弟接手買下哥哥的房子 雙方談好價格、也有簽約，一切看似正常 結果國稅局卻寄來一張贈與稅補稅通知—— 很多人不知道，二親等以內...2026年10月2日用過一次「一生一次」優惠，是不是就再也用不到了？ 很多人賣自用住宅時，用了土地增值稅 「一生一次」10%優惠稅率省了一大筆錢 後來換屋想再賣一次房子 卻誤以為「優惠已經用完了，這次要繳一般...2026年10月2日名下有3間房，其中一間收到全國最高稅率通知，才發現全台的房都被算在一起了？ 過去很多人習慣「這間房在台北、那間在台中」 分散在各地不同的縣市，每間都能各自申請自住優惠 但2026年開始，這招不...2026年10月2日戶籍沒遷過去，一年多繳的地價稅可能夠你出國玩 買了新房子 家具都搬過去了，卻因為嫌麻煩，戶籍一直沒遷過去 結果每年地價稅單來，都比鄰居貴上好幾倍 一般用地地價稅率為10‰～55‰，採累進...2026年10月2日賣掉爸媽留的房子，稅金差很大？ 關鍵是這個「取得日」算法 爸媽過世多年，兄弟姊妹決定把繼承的房子賣掉分錢，結果稅單一來，稅金比想像中高出一大截 很多人以為「稅率看的是我持有多久」 但繼承房產的...2026年10月2日三兄弟共有一塊地，口頭說好「大哥種菜的那塊歸大哥用、我這邊蓋鐵皮屋」，用了20年，突然大哥要賣地，才發現這個口頭約定「不算數」？ 這種共有人私下約定使用範圍的方式，法律上叫做「分管契約」，很多...2026年10月2日一塊三兄弟共有的土地，哥哥自己找了廠商把整塊地出租當停車場，租金自己收，弟弟妹妹完全不知情，直到路過才發現地已經圍起來了⋯ 很多共有人以為「我持分比較多，我作主就好」，但法律有清楚的界線： ...2026年10月2日三姊妹共有一間老家，大姊趁妹妹們都在國外，自己一個人跟仲介簽約把整棟房子賣掉了，這樣的買賣到底算不算數？ 很多人誤以為「反正房子有登記在我名下（有持分），我當然可以處理」，但要分清楚兩種情況：...2026年10月2日三姊妹共有一塊地，每年地價稅單只寄給大姊一人，大姊二十年來都自己默默繳清，直到今年才想到：「這些錢是不是可以跟妹妹們要回來？」 很多共有人因為稅單只寄給其中一人，長年獨自負擔全部稅款，卻不...2026年10月2日阿公在民國80年左右過世，土地一直掛在阿公名下沒有去辦繼承，20年後家族聚會才發現，原本5個小孩的繼承份額，現在已經變成18個孫子輩要一起決定 這就是俗稱「二次繼承」的典型狀況： 繼承人如...2026年10月2日農業發展條例對農地的「分割」設有最小面積的限制，原則上每筆分割後的農地不得小於0.25公頃，除非符合法定例外情形，否則地政機關不會受理分割登記 這代表想把一塊小面積農地依持分比例分割成好幾筆...2026年10月2日一塊土地依協議分割成三筆，各自登記在三兄弟的名下，但土地上原本的老房子，卻還是三人共有——這是怎麼回事？ 很多人在分割家產時，其實很容易忽略「土地」跟「土地上的建物」在法律上是「兩個獨立的不動...2026年10月2日爸爸當年怕地價稅太高，把一塊地登記在叔叔名下，說好了「地還是我們家的」，結果叔叔過世後，這塊地卻變成表哥的遺產 這是台灣非常常見的狀況——借名登記。 很多人以為「反正大家心知肚明」，法律上就沒...2026年10月2日一塊三代前登記在「O氏祭祀公業」名下的土地，子孫想開發利用，卻發現連要賣都找不到「所有權人」在哪裡 很多家族都有這種「祭祀公業」土地——名義上屬於整個家族祭祀共同體，而不是登記在任何一位子孫個...更多文章輕鬆申辦
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