·
三兄弟共有一塊地，口頭說好「大哥種菜的那塊歸大哥用、我這邊蓋鐵皮屋」，用了20年，突然大哥要賣地，才發現這個口頭約定「不算數」？
這種共有人私下約定使用範圍的方式，法律上叫做「分管契約」，很多人以為「講好就好」，但其實有幾個關鍵眉角容易被忽略：
分管契約不用一定要書面，口頭約定也可能有效，但沒有白紙黑字，未來要舉證「當初真的有講好」會非常困難！
分管契約基本上只約束「當初同意的那些人」
如果共有人把持分賣給別人，新買家不一定知道、也不一定受這個約定拘束
如果要讓分管契約對之後的受讓人也有拘束力，需要辦理登記，才能對抗第三人
依民法第820條及第826條之1規定，共有人得訂立分管契約約定各自使用範圍；經登記者，對於應有部分之受讓人或取得物權之人具有效力，未登記者原則上僅拘束原契約當事人。建議有分管需求的共有人，及早以書面公證並辦理登記，避免權益日後生變。