案例分享｜農地持分整合｜共有物管理｜土地法第 34 條之 1 案件亮點： 農地並非一般熱門建地，且同時存在袋地魚塭、臨路持分錯置、死亡共有人與大量繼承人問題；經整合後仍以約 2,150 ...

在台中市區，有一棟承載家族記憶的透天厝。隨歲月流逝，它不再是避風港，反而因居住不便與長期磨擦，成為兩兄弟心中感情不睦、彼此怨懟的枷鎖。雙方都想搬走，卻苦於「缺乏啟動搬家的資金」，無奈困在同一個屋...

在台北萬華，一棟承載家族情感的舊透天，成了姐弟間難解的題。姐姐住在裡面，因生活面臨資金缺口渴望變賣；住在外地的弟弟則堅決反對，不忍祖厝落入外人手中。一個急需資金，一個想留住回憶，僵局就此卡死。 ...

繼承了與家族長輩共有的農地，看似是一筆財富，實際上卻是看得到、吃不到的難題。由於土地上蓋滿了複雜的建物與作物，又缺乏明確的分管協議，多年來長輩們只能憑習慣各自佔地使用。這種「名義上共有、實際上混...

此案客戶繼承了多筆土地與不動產的持分，看似資產豐厚，但在商場如戰場的現實世界裡，未經整合的持分產權往往「看得到、用不到」。當客戶面臨生意週轉的巨大資金缺口時，這些無法輕易向銀行快速申貸的權狀，就...

建地整合往往是資產活化過程中最漫長的考驗。客戶原本看好一塊具備開發價值的建地，卻在推進時踢到鐵板——這塊土地「共有人數量龐大，且每個人手上的剩餘持分極其微小」。面對分散、意見不一，且人數眾多的小...

案例分享｜土地法第 34 條之 1｜共有物分割｜少數持分談判 案件亮點 ： 僅 1/16 的少數持分，透過共有物分割訴訟、價金協商與稅務評估，在約 8 個月內由約 70 萬元取得成本，...

一封存證信函，客戶慌了 不久前，一位客戶急著來找我。 他是少數共有人。多數共有人準備依《土地法》第34條之1出售共有不動產，並寄發存證信函，通知他行使優先承購權。 他沒錢買下全部標的，...

共有土地最棘手的問題，往往不是沒有價值，而是共有人太多、意見不一，導致土地多年無法處理。面對共有僵局，法律提供了兩個重要出口：多數決 與 裁判分割 多數決，突破等待的時間 依土地法...

一筆六萬多元的機車債務，竟讓一宗總價高達二千六百萬元的土地買賣全面停擺 更棘手的是，買方的價金已由履約保證專戶撥付，少數共有人也已從法院領走提存款；直到申請土地移轉登記時，大家才發...

客人帶著三十多張剛繼承完成的土地權狀，從南部一路北上。土地總現值看似有數千萬元，但我盤點完後，卻告訴他：這個案件先不用做，只要付今天的現場諮詢費。 這幾年，常有客人特地從南部北上找我。他們手上...

共有土地案件最怕的，不是程序慢，而是一開始就選錯程序。 即使同意處分的共有人在人數與持分上達到土地法第三十四條之一的門檻，仍不能只看比例就貿然啟動多數決。 少數共有人持分如有私人抵押權，...

很多客戶把辦到一半的土地整合案件拿來找莊代書時，已經氣到不行。資料才放上桌，就把前一位代書罵得要死： 「當初明明說可以辦，費用也收了，現在卻說共有人不配合、地政事務所要求太多。既然不會辦，當初...

那一天，一位單親媽媽帶著她的糖寶寶，來找莊代書。她是少數共有人，面對的是建商一方的多數共有人，以及建商委託的女代書。 對方打算依土地法第三十四條之一，以多數決方式處理共有不動產。在莊代書看來...

同樣是「共有一塊地」為什麼他可以自己把持分賣掉，我卻連自己那份都不能單獨處理？ 答案就藏在一個大家常常搞混的關鍵字——「公同共有」跟「分別共有」，這兩種共有其實差很多 分別共有（一般俗...

繼承來的土地一直沒去登記，多年後才發現要多繳好幾道手續 爸媽去世後，繼承的土地大家嫌麻煩 想說「反正地就在那，之後再處理」 就這樣拖了十幾年沒辦繼承登記，結果等到真的要處理時，才發現當初的兄...

爸爸留了一塊地給三兄弟，弟弟急用錢卻發現「賣不掉」？ 爸爸過世後留下一塊地，三兄弟一人繼承1/3。 弟弟工作出狀況急需用錢，想把自己的持分賣掉，卻被仲介跟銀行都拒絕—— 這是很多繼承持分土地...

三姊妹把共有的地分開各自登記，結果收到一張增值稅單，她們都嚇到了 很多人以為「共有的地分一分、各自登記」 只是換個名字而已，不算「移轉」，應該不用繳稅？ 但實際上稅務機關是看 「分割...

家族10個人共有一塊地 6個人想賣，剩下4個人不同意，結果地還是被賣掉了 這種情況常發生在祖產土地 共有人一多，意見就很難整合 很多人以為「我不同意就不能賣」 但法律其實給了一個例外 ： ...

兄弟倆打官司分家產，分完地之後，國稅局會不會又找上門？ 兄弟之間協調不出共識，只好透過法院裁判分割 而很多人擔心「法院分配的土地，會不會被認定其中一方佔便宜、被課贈與稅」 正確概念是這樣子的：...